רכישת דירה מקבלן:
עסקת רכישת דירה מקבלן הינה עסקה מורכבת מבחינה משפטית הדורשת ליווי משפטי קפדני כבר מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח.
הסכם מכר של קבלן הוא הסכם אחיד המנוסח על יד עורכי הדין של הקבלן לטובת האינטרסים שלו ולכן חשוב להיעזר בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום שייצג את הרוכש החל משלב חתימת הרוכש על ההצעה לרכישת דירה.
משרד עו"ד וגישור קרן וילנאי מייצג לקוחות ברכישת דירה מקבלן החל משלב החתימה על ההצעה לרכישת דירה, ביצוע בדיקות מקדימות וניהול משא ומתן מול הקבלן לשיפור ההגנה על הרוכשים, מתן הסבר מלא וברור לרוכשים אודות העסקה, בדיקת הערבויות והביטחונות שמעניק הקבלן ומתן יעוץ בתחום המיסוי.
משרדנו ייצג בהצלחה רבה עשרות לקוחות ברכישת דירה מקבלנים שונים ברחבי הארץ לרבות באזור יהודה ושומרון. משרדנו בקיא בהסכמי קבלן מורכבים ומכיר את הדקויות שחשוב לשים לב אליהם ואשר יכולות לחסוך עשרות ולעיתים מאות אלפי ₪.
ייצוג מוכרים וקונים ברכישה ומכירה של דירות ונכסים:
עסקת רכישה או מכירה של דירת יד שניה היא מהעסקאות המשמעותיות בחיים- הן כלכלית והן משפטית ועל כן חשוב לבצע אותו באמצעות ליווי של עורך דין מומחה בתחום.
משרד עו"ד וגישור קרן וילנאי מייצג לקוחות ברכישה ומכירה של דירות ונכסים מסוגים שונים: נכסים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו"), נכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות וכו'.
הליווי המשפטי של משרדנו מעניק הינו החל מהשלב הראשוני והקריטי של עריכת בדיקות מקדמיות, שלב המשא ומתן, מעבר ועריכה של מסמכים משפטיים, בדיקת סוגיות מיסוי וכלה בחתימה המיוחלת על ההסכם והדיווח לרשויות המיסים.
משרדנו אף מסייע בליווי המימון בנקאי הנדרש בתחום זה תוך היעזרות באנשי מקצוע מהשורה הראשונה לרבות יועצי משכנתאות, מומחי מס במידת הצורך וכו'.
ייצוג מוכרים ורוכשים של נחלות:
עסקאות של רכישה או מכירה של נחלה במושב או ביישוב חקלאי הן מהמורכבות שבתחום הנדל"ן בישראל. הן בשל מעמד הקרקע, הרגולציה המיוחדת והמעורבות של גורמים מוסדיים כגון: רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית, האגודה השיתופית וכו' ועל כן חשוב לבצע עסקה זו באמצעות ליווי של עורך דין מומחה בתחום.
משרד עו"ד וגישור קרן וילנאי מייצג לקוחות ברכישה ומכירה של נחלות ברחבי הארץ.
הליווי המשפטי שמשרדנו מעניק הינו החל מהשלב הראשוני של עריכת בדיקות מקדמיות לרבות בדיקה מדוקדקת של מעמד הזכויות בנחלה ותנאי החכירה, ניהול מו"מ וניסוח הסכם מכר מותאם אישית לעסקה הכולל הסדרי תשלומים, התחייבות הצדדים והתחייבות לאישורים נדרשים, טיפול מול הגופים הרלוונטיים (רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית, האגודה השיתופית וכו') ועריכת תכנון מס בצורה מיטבית.
הסכמי שכירות: משרדנו מייצג משכירים ושוכרים בהסכם שכירות. בין אם מדובר במשכיר או בשוכר ליווי משפטי בהסכם שכירות מבטיח שמירה על זכויות הצדדים, מסייע במניעת מחלוקות עתידיות ונותן הגדרה ברורה של התחייבויותיהם תוך שימת דגש על מתן בטוחות מתאימות.
הסכמי מתנה: משרדנו מייצג צדדים בהעברת נכסים ללא תמורה לרבות ביצוע הסכמי מתנה, תצהירים רלוונטים, בדיקת סוגיות המיסוי ודיווח לרשויות המס. בניגוד למה שנהוג לחשוב עסקת מתנה אינה בהכרח פטורה ממיסים וקיים צורך בביצוע בדיקות מקדימות ותכנון מס מיטבי.
במקרים רבים, העברת מתנה קשורה לתכנון העיזבון או לחזון המשפחתי הכולל ותפקידו של עורך הדין לתת מענה כולל ולבדוק בין היתר כיצד ההעברה משתלמת עם צוואות קיימות או עתידיות, הסכמות משפחתיות רחבות ותכנון מס שיכול להשפיע גם על הדור הבא.
משרד עו"ד וגישור קרן וילנאי מלווה באופן אישי, מקצועי ודיסקרטי עסקאות מתנה, תוך שמירה על האינטרסים של כל צד, שקיפות מלאה ורגישות בין אישית.